Informacje dla Wspólnot

Wspólnota mieszkaniowa powstaje z mocy prawa wszędzie tam, gdzie w budynku nastąpiło wyodrębnienie chociaż jednego lokalu i jest co najmniej dwóch właścicieli. Z tą chwilą Wspólnota Mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozwaną.

Sytuację prawną Wspólnot określa ustawa o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 roku (Dz.U.00.80.903). W przypadku małych Wspólnot (do 7 lokali) zastosowanie mają przepisy kodeksu cywilnego (Dz.U.64.16.93). Nakładają one wymóg jednomyślności przy podejmowaniu czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu (art. 199 kc). Następnie mogą być stosowane przepisy ustawy o własności lokali.

Wspólnoty Mieszkaniowe (duże - powyżej 7 lokali) zobowiązane są do wyboru Zarządu Wspólnoty, który kieruje jej sprawami i reprezentuje ją na zewnątrz oraz w stosunkach między wspólnotą a poszczególnymi właścicielami lokali. Chcąc zapewnić profesjonalne zarządzanie nieruchomością wspólną - a taką gwarantują licencjonowani Zarządcy - Wspólnota ma tylko jedno wyjście: musi znaleźć firmę zarządzającą spełniającą takie warunki.

Wspólnota Mieszkaniowa powinna: posiadać numer NIP, Regon, odrębny rachunek bankowy, a także prowadzić odpowiednią księgowość i prawidłowo rozliczać się z urzędem skarbowym. Zobowiązana jest również do przeprowadzania bieżących remontów i utrzymywania budynku w stanie, jaki określają przepisy prawa budowlanego (m.in. nakładają na każdą Wspólnotę obowiązek przeprowadzania rocznych i pięcioletnich przeglądów technicznych, prowadzenia w Książki obiektu budowlanego, która winna być do wglądu dla odpowiednich służb).

Niezbędnym jest gromadzenie środków przez Wspólnotę w celu prawidłowego planowania i przeprowadzania remontów. Zwykle tworzony jest fundusz remontowy. Wysokość zaliczki ustala Wspólnota.

Wspólnota powinna pamiętać o ubezpieczeniu nieruchomości wspólnej oraz o ubezpieczeniu OC. Dzięki temu Właściciele mogą uchronić się od pokrycia roszczeń ewentualnego poszkodowanego, który dozna uszczerbku na zdrowiu lub majątku np. po uderzeniu od spadającej dachówki, odpadnięcia tynku itp.

Akty prawne:
- ustawa o własności lokali,
- kodeks cywilny (księga Druga, Tytuł i Własność, Dział IV Współwłasność art. 195-221),
- ustawa o gospodarce nieruchomościami,
- ustawa prawo budowlane.

                                                                                                                                                                                   Informacje dla Wspólnot